109套“五证齐全”新房被拆 相关各部门均称不知_安卓信息网
109套“五证齐全”新房被拆 相关各部门均称不知
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长城脚下饮马川,这个曾经被业主视为田园牧歌的地方,如今109套五证齐全新房被拆除,拆除的理由是侵占潮河河道管理范围和违法违规。记者走访滦平官方,所走访的各个职能部门均称“不知情”。

109套“五证齐全”新房被拆 相关各部门均称不知

饮马川项目就在潮河边上。今年夏天,潮河里漂浮了很多垃圾 中房报记者 向军 / 摄

中房报记者 向军丨河北滦平报道

在北京工作的A女士,回到家门口时,突然发现自己的房子不见了,取而代之的是一片废墟。“五证齐全”的房子,一下子凭空消失,这让A女士感到十分惊讶。而此前,A女士并没有得到任何人通知。

与A女士一样遭遇的,还有108户(一共109户)房主。他们的房子拥有地方县政府部门颁发的五证,部分业主并已办理了网签手续,但在11月18日、19日,遭到强制拆除。

这109套房子,就是河北省承德市滦平县长城脚下饮马川项目。到底是谁拆了自己的房子?房主们至今还是一头雾水。在拆迁现场,有房主看到,拆迁人员的胸卡上都佩戴了“工作证”,但具体是哪个单位?工作证上并无其他内容显示。有房主在拆迁现场打听,有人告诉他们,拆除的理由是侵占潮河河道管理范围和违法违规。

长城脚下饮马川项目,由承德大地营造房地产开发有限公司(以下简称“大地营造”)投资开发。针对“侵占潮河河道管理范围”的说法,大地营造认为,“我们开发建设的时候,当时河道管理线还没有划定。是我们开发建设在前,河道管理划线在后。”

五证齐全和违建之间到底隐藏着什么?中国房地产报记者走访滦平官方,所走访的各个职能部门均称“不知情”。

不过,有关侵占潮河河道管理范围的说法,在坊间另有一种版本,“其实还可以有一种方案,既可以不拆房子,也可以保护河道。”但该方案最终落空。有官方相关人士告诉记者“海委没给通过”(注:海委,指水利部海河水利委员会)。

有房地产资深人士则提醒称,不排除与2011年河北香河县五矿万科欢庆城的情况类似,2010年9月五矿建设与万科通过公开拍卖获得香河县房地产建设用地,但2011年被国土资源部查处,被认定土地的源头上地方政府违法进行土地流转及违规出让土地。“当时一期300套房源已经全部售出,各项开发手续也完备。”

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五证齐全与违建 : 109套房被拆风波

长城脚下饮马川项目,位于长城脚下、北京密云古北口镇与河北承德滦平交界处的巴克什营镇。

项目拥有金山岭长城植被及潮河景观,并紧邻古北水镇,这些独特的地理优势,被开发商宣传定位为“长城脚下,一个田园牧歌的精致生活梦想地”。

没人料到,好景不长。一些业主才刚刚装修,还没来得及入住,就遭到被强制拆除的厄运。

11月18日上午,中国房地产报记者在长城脚下饮马川项目现场看到,项目周边拉起了警戒线,每一个路口都有警察把守,周边停放了公安、检察以及行政公务用车。70栋房子在几台钩机的轰鸣声中于下午6点灰飞烟灭。小区里面的道路,堆满了业主拆除出来的家电、搬出来的家具。每户门口都挂了一面红旗。尚没拆除的另外39套房子,大门上被贴上了封条,封条上写着“滦平县住房和城乡规划建设局封”,落款时间为“2018年11月15日”。

据业主提供的一份由河北省潮河上游滦平段违法建设破坏生态环境问题联合调查组11月11日下发的《关于限期拆除违法违规建筑的通知》显示,要求滦平县政府责令有关企业对违法建筑进行拆除。其中涉及长城脚下饮马川项目拆除的内容包括:对侵占潮河河道管理范围的70栋建筑,12月10日前拆除到位;对违法违规建设的39套别墅,12月31日前拆除到位;对联合调查组近期排查新发现的19栋(其中1栋独栋建筑)37套在建的建筑,11月25日前拆除到位。此外,该份文件还提及对区域内其他项目部分在建别墅进行拆除。

此前,曾传出因为环保问题,长城脚下饮马川等项目面临被拆除的风声,但此后一直没有下文。

记者了解获悉,长城脚下饮马川(报建名称为“巴克什营旅游文化产业园”)所在的滦平县巴克什营镇,是河北省综合改革试点镇和承德市小城镇示范镇。继长城脚下饮马川进驻开发后,碧桂园、恒大、阳光城等知名企业相继布局于此,主要开发别墅、洋房等低密产品。

从2014年至2017年,大地营造在长城脚下饮马川累计投资了近十个亿。目前已办理用地规划条件(意见) 14个,用地规划许可8 个,办理工程规划许可8 个,办理施工许可 9 个。已售商品房住宅及商业 482 套,约 50369.62 平方米,均已办理预售合同网签备案;未售住宅 16 套,约 3604.96 平方米;其他均为自持商业及配套面积约 37878.36 平方米。

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